Démolition intérieure et extérieure, y compris en site occupé
Cloisons, planchers, structures porteuses ou bâtiment entier : la technique se choisit selon la mitoyenneté, la stabilité et ce qui doit rester debout.
Le choix d’une technique de démolition dépend rarement du bâtiment lui-même : il dépend de son environnement. Mitoyenneté, accès, stabilité et présence d’avoisinants imposent l’abattage mécanique, le grignotage à la pince, le sciage, l’hydrodémolition ou la dépose manuelle, seuls ou combinés sur un même chantier.
- Abattage mécanique, grignotage, sciage, hydrodémolition, dépose manuelle
- Référé préventif et constat d’huissier sur les avoisinants
- Étaiement des mitoyens conservés avant intervention
- Tri des gravats par nature et bordereaux de dépôt remis en fin de chantier
Qu’est-ce qui décide de la technique de démolition ?
La question que se pose un conducteur de travaux devant un bâtiment à abattre n’est presque jamais « comment le faire tomber », mais « qu’est-ce qui doit rester debout autour ». Un pavillon isolé en rase campagne se démolit à la pelle en deux jours. Le même volume mitoyen d’un immeuble habité, dans une rue étroite, relève d’un tout autre chantier.
Cinq techniques sont à notre disposition, souvent combinées sur une même opération :
- Abattage mécanique : pelle équipée d’un brise-roche ou d’une cisaille, pour les structures dégagées.
- Grignotage à la pince de tri : la pince mord et sépare les matériaux au moment même de l’abattage, ce qui prépare le tri au lieu de le compliquer.
- Sciage et carottage : découpe propre du béton armé, sans vibration ni choc. C’est la technique des ouvertures en structure conservée et des reprises en sous-œuvre.
- Hydrodémolition : jet d’eau à très haute pression qui désagrège le béton dégradé en laissant les armatures intactes.
- Dépose manuelle : incontournable en site occupé, dans les étages et partout où l’engin ne peut pas entrer.
Comment démolir en site occupé ?
Une grande partie de notre activité de démolition se déroule dans des bâtiments qui restent utilisés : plateaux de bureaux en exploitation, immeubles d’habitation, commerces, établissements de santé. La technique passe alors au second plan derrière l’organisation.
Cela suppose de cloisonner la zone et de la mettre en dépression si des poussières sont attendues, de définir des cheminements et des horaires qui ne croisent pas ceux des occupants, de protéger les circulations et les ascenseurs, et de descendre les gravats par un circuit dédié. Le niveau sonore et les horaires bruyants se négocient avant le démarrage, pas après la première réclamation.
Lorsque des éléments porteurs sont concernés, un étaiement est mis en place et une note de calcul est produite. Nous ne touchons jamais à une structure sur la seule foi d’une observation visuelle.
Que faire des mitoyens, des réseaux et des gravats ?
Sur un bâtiment mitoyen, trois précautions conditionnent tout le reste. Un référé préventif permet de faire constater par expert l’état des avoisinants avant le démarrage : sans lui, toute fissure apparue pendant le chantier vous est imputée par défaut. Le mur mitoyen conservé est étayé, puis traité et protégé une fois mis à nu. Enfin, les réseaux sont coupés et condamnés par les concessionnaires, ce qui prend souvent plusieurs semaines et se demande très en amont.
Les gravats sont triés par nature au fur et à mesure : les inertes partent en concassage, les métaux en filière de recyclage, le plâtre en filière dédiée, le bois selon son traitement. Les bordereaux de dépôt vous sont remis en fin de chantier et attestent du devenir réel de chaque flux, ce qu’aucune benne unique ne permet de démontrer.
Le choix d’une technique de démolition dépend rarement du bâtiment lui-même : il dépend de son environnement immédiat. La mitoyenneté, les accès, la stabilité de l’ouvrage et la présence d’avoisinants habités imposent l’abattage mécanique, le grignotage à la pince, le sciage, l’hydrodémolition ou la dépose manuelle, seuls ou combinés sur un même chantier. Un bâtiment isolé en pleine parcelle se traite en quelques jours à la pince ; le même volume accolé à deux mitoyens conservés impose un étaiement préalable, un référé préventif et un constat d’huissier sur les avoisinants, ce qui allonge le calendrier de plusieurs semaines. Toute démolition suppose cependant que les matériaux amiantés et plombés aient été retirés au préalable, faute de quoi les gravats changent de classement réglementaire. Les gravats sont triés par nature et les bordereaux de dépôt remis en fin de chantier, ce qui suppose en revanche de la place au sol. La technique la plus rapide n’est donc pas toujours la moins chère, et c’est là que se joue le budget.
Questions sur la démolition
Non. Le permis de démolir est exigé dans les communes qui l’ont institué par délibération, dans les secteurs protégés, aux abords des monuments historiques et dans quelques autres cas prévus par le Code de l’urbanisme. Ailleurs, une démolition peut être libre ou relever d’une déclaration préalable. La mairie répond en une question.
Oui, mais la mitoyenneté impose un référé préventif, un étaiement du mur conservé et souvent un découpage à la scie plutôt qu’un abattage à la pince. Le constat d’huissier avant travaux sur les avoisinants n’est pas une formalité : c’est la seule pièce qui permet ensuite de distinguer un désordre préexistant d’un dommage de chantier.
Ils sont triés par nature, puis dirigés vers des installations de valorisation ou de stockage selon leur catégorie. Le béton et les inertes partent en concassage, les métaux en filière de recyclage, le plâtre en filière dédiée. Les bordereaux de dépôt sont remis en fin de chantier et attestent du devenir réel des matériaux.
Comptez six à dix semaines entre la décision et le démarrage effectif : instruction de l’autorisation d’urbanisme quand elle est requise, repérages amiante et plomb, diagnostic sur les produits et matériaux, coupures de réseaux par les concessionnaires, puis installation de chantier. L’abattage proprement dit est la phase la plus courte.
Sources
- Code de l’urbanisme, permis de démolir (articles R.421-26 et suivants)
- Ministère de la Transition écologique, déchets du bâtiment et diagnostic PEMD
- Trackdéchets, plateforme publique de traçabilité des déchets dangereux
Textes consultés à la date de dernière mise à jour de cette page. La réglementation évolue : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.
Travaillons ensemble sur votre projet
Six champs suffisent pour lancer la demande : votre nom, deux moyens de vous joindre, la commune et le code postal du chantier. Si vous connaissez déjà la nature du bâtiment, son année de construction ou l’existence d’un rapport de repérage, la réponse sera plus précise, mais rien de tout cela n’est obligatoire. Gratuit et sans engagement.
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