Curage de bâtiment : mettre la structure à nu
Tout ce qui n'est pas porteur est déposé et trié : cloisons, doublages, faux plafonds, revêtements, menuiseries et réseaux. Il ne reste que le squelette du bâtiment.
Le curage met la structure d’un bâtiment à nu : cloisons, doublages, faux plafonds, revêtements, menuiseries intérieures, réseaux et équipements techniques sont déposés et triés. Il ne reste que le gros œuvre et l’enveloppe. Il intervient toujours après le retrait des matériaux amiantés et plombés, jamais avant.
- Dépose de tout ce qui n’est pas porteur, jusqu’au nu de la structure
- Toujours après désamiantage et déplombage, jamais avant
- Évacuation du mobilier et des équipements en flux séparé
- Préparation des supports par scarification si la réhabilitation l’exige
Que retire un curage, et que laisse-t-il ?
Curer un bâtiment, c’est le ramener à son squelette. Tout ce qui n’est pas porteur est déposé : cloisons et doublages, faux plafonds, revêtements de sol et muraux, menuiseries intérieures, sanitaires, réseaux électriques, plomberie, ventilation, équipements techniques, mobilier fixe. Il ne reste que la structure et l’enveloppe : poteaux, poutres, planchers, murs porteurs, façades et toiture.
C’est l’étape qui précède une réhabilitation lourde ou un changement d’usage. Elle donne au maître d’œuvre un bâtiment dont il voit enfin la structure réelle, souvent différente de ce que les plans annonçaient, et sur lequel les corps d’état peuvent intervenir sans se gêner.
Pourquoi le curage vient-il après le retrait, jamais avant ?
C’est la règle la plus importante de cette page. Les matériaux déposés lors d’un curage sont précisément ceux qui contiennent le plus souvent de l’amiante et du plomb : colles de revêtement de sol, dalles vinyle-amiante, enduits, joints, faux plafonds, calorifugeages de réseaux, peintures anciennes des menuiseries.
Curer avant d’avoir retiré ces matériaux revient à les casser et à les mélanger au reste. Les fibres se dispersent dans tout le bâtiment, les gravats deviennent des déchets dangereux, et le coût de traitement est sans commune mesure avec celui d’un retrait ciblé mené au bon moment. C’est l’erreur la plus coûteuse que nous voyons sur les chantiers repris en cours de route.
Qu’est-ce qui fait varier le prix d’un curage ?
Le prix d’un curage dépend davantage du volume à évacuer que de la surface traitée. Un plateau de bureaux vide et un plateau encore meublé demandent le même travail de dépose mais pas le même nombre de rotations de bennes. Précisez-le à la demande de devis : nous prenons en charge l’évacuation du mobilier et des équipements restants, en flux séparé des déchets de construction.
Selon la réhabilitation prévue, le curage peut se prolonger par une préparation des supports : scarification des sols pour retirer les résidus de colle et de ragréage, décroûtage des enduits non adhérents, dépose des scellements. Nous remettons alors des supports directement exploitables par les lots suivants, ce qui évite une reprise en début de réhabilitation.
Le curage met la structure d’un bâtiment à nu : cloisons, doublages, faux plafonds, revêtements de sol et muraux, menuiseries intérieures, réseaux électriques et hydrauliques, équipements techniques et mobilier sont déposés puis triés. Il ne reste ensuite que le gros œuvre et l’enveloppe, prêts à recevoir une réhabilitation. Le curage intervient toujours après le retrait des matériaux amiantés et plombés, jamais avant, et cette règle n’a rien d’administratif : arracher un doublage qui masque une dalle vinyle-amiante ou une peinture plombée disperse la contamination dans tout le bâtiment et transforme des dizaines de tonnes de gravats ordinaires en déchets dangereux. Le prix dépend du volume déposé, de la difficulté d’évacuation et de la présence ou non d’un monte-charge en état de marche. Un immeuble sans ascenseur en centre-ville coûte sensiblement plus cher à curer qu’un plateau de bureaux desservi par un quai. La scarification des supports est en revanche une prestation distincte, qu’il faut toutefois demander explicitement.
Questions sur le curage
La structure porteuse et l’enveloppe : poteaux, poutres, planchers, murs porteurs, façades et toiture. Tout le reste est déposé, c’est-à-dire les cloisons, les doublages, les faux plafonds, les revêtements de sol et muraux, les menuiseries intérieures, les réseaux et les équipements techniques.
Après. Curer avant d’avoir retiré les matériaux amiantés reviendrait à démonter et à casser des éléments susceptibles d’en contenir, donc à disperser des fibres dans tout le bâtiment. L’ordre est toujours le même : repérage, retrait des matériaux dangereux, puis curage.
Non, nous prenons en charge l’évacuation du mobilier et des équipements restants si vous le souhaitez, en flux séparé des déchets de construction. Précisez-le à la demande de devis : le volume à évacuer pèse davantage sur le prix d’un curage que la surface des cloisons à déposer.
Il ne doit pas. La dépose s’arrête au nu de la structure et les percements existants sont conservés. Lorsque des éléments porteurs doivent être touchés, cela relève de la démolition partielle et non du curage : le changement de nature est signalé et fait l’objet d’une note de calcul si la stabilité est en jeu.
Sources
- Code de l’urbanisme, permis de démolir (articles R.421-26 et suivants)
- Ministère de la Transition écologique, déchets du bâtiment et diagnostic PEMD
- Trackdéchets, plateforme publique de traçabilité des déchets dangereux
Textes consultés à la date de dernière mise à jour de cette page. La réglementation évolue : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.
Travaillons ensemble sur votre projet
Six champs suffisent pour lancer la demande : votre nom, deux moyens de vous joindre, la commune et le code postal du chantier. Si vous connaissez déjà la nature du bâtiment, son année de construction ou l’existence d’un rapport de repérage, la réponse sera plus précise, mais rien de tout cela n’est obligatoire. Gratuit et sans engagement.
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- Photos et rapports de repérage acceptés, jusqu’à six fichiers